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近日，市自然资源局发布《关于开展二手房“带押过户”业务有关事项的通告》（下称《通告》），明确我市存量商品房“带押过户”业务办理范围和具体流程。

据介绍，“带押过户”是一种无需提前归还旧贷款，注销抵押登记，即可以直接完成过户、重新抵押并发放新贷款的房产交易过户模式，可有效降低房屋交易风险和成本，缩短房屋交易周期，维护交易各方当事人的合法权益。

依据《通告》，符合以下条件的潮州市存量商品房可办理“带押过户”：一是仅存在一个有效抵押权登记，二是买卖双方贷款机构为同一银行业金融机构。买卖双方在申请“带押过户”后，将实行“三合一”登记，即二手房解除抵押、交易转让、房产抵押一并受理，实现物权转移和抵押权设立无缝衔接，相关登记业务一并受理同时办结，保障买卖双方贷款银行抵押权益，政务服务效率进一步提升，大大节省当事人交易成本。

需要注意的是，买卖双方确定交易意向后，卖方应及时向其贷款银行沟通办理“带押过户”有关事宜，各方当事人应对业务办理模式、资金提存（监管）方式等协商一致；当事人务必选择安全的资金提存（监管）方式，切勿轻易相信其他以高回报为由，诱导进行不安全资产资金交易的行为。

（编辑：悦声）

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